Construcción vs. Compra: Una Decisión Difícil
Tener una vivienda propia es una meta anhelada por muchas familias en Argentina. En Mendoza, a pesar de las complicaciones económicas, la búsqueda de un hogar sigue siendo un objetivo prioritario. No obstante, surge una pregunta fundamental: ¿es más conveniente construir una casa desde cero o comprar una ya terminada en un barrio privado?
Aumento en Costos de Construcción
El costo de la construcción está en constante ascenso. De acuerdo con el Centro de Ingenieros de Mendoza, en junio, este aumento fue del 3,74% en comparación con mayo, acumulando un incremento del 9,55% en el último trimestre. Actualmente, el precio de una vivienda de calidad media de 60 metros cuadrados supera los $114 millones. Estos cambios generan preocupación entre los futuros propietarios, haciendo que la decisión de construir se vuelva más compleja.
La Perspectiva de los Expertos
Según Andy Landa, director de la consultora Inmodata, en el contexto actual, «conviene mucho más comprar una casa usada, casi a estrenar, antes que salir a construir». Landa resalta que el principal motivo de esta recomendación es el exorbitante costo del metro cuadrado, que se encuentra en niveles máximos. «Si colocas dos propiedades una al lado de la otra —una recién terminada y otra en proceso de construcción— te sale mucho más caro construir», explica.
Además, señala que el tiempo necesario para la construcción, estimado entre un año y un año y medio, implica un costo de oportunidad considerable. Durante ese tiempo, los gastos pueden elevarse significativamente, impactando el presupuesto original.
El Mercado de Lotes
Este escenario también ha afectado el mercado de terrenos. Landa menciona que muchas personas prefieren esperar a calificar para un crédito hipotecario y adquirir una casa de pocos años, evitando las complicaciones de construir. Como resultado, la oferta de terrenos ha crecido mientras que la demanda ha disminuido en gran parte del mercado. Sin embargo, hay áreas, como Ruta 60 y Luján de Cuyo, que siguen mostrando un buen nivel de actividad.
Conclusiones Actuales
La respuesta a la pregunta inicial parece favorecer la compra de viviendas usadas. Los altos costos de construcción se han vuelto un factor determinante, y la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios con tasas competitivas ha hecho que esta opción sea más atractiva. En este contexto, comprar una casa ya terminada se manifiesta como la alternativa más viable para muchas familias en busca de un hogar en Mendoza.
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