Caída Significativa en el Mercado Hipotecario
El mercado de créditos hipotecarios en Argentina sufrió una notable contracción en la primera mitad de 2026. Según el informe del Banco Hipotecario, las altas hipotecarias se desplomaron a 11.607 durante el primer semestre, en comparación con las 20.035 registradas en el mismo período del año anterior, lo que representa una disminución del 42,1%.
Impacto más Amplio con Datos de Julio
Si se considera el mes de julio, el total acumulado de altas hipotecarias en los primeros siete meses de 2026 se eleva a 13.329, frente a las 25.160 del mismo período de 2025. Esto amplía la caída interanual al 47%, lo que refleja un escenario complicado para los potenciales compradores de vivienda.
Escrituras Inmobiliarias menos Afectadas
A pesar de la profundidad de la contracción en el mercado hipotecario, el sector inmobiliario en general mostró un retroceso menos marcado. En la provincia de Buenos Aires se realizaron 55.035 escrituras y en la Ciudad de Buenos Aires 29.477. Estas cifras representan caídas del 7,8% y del 0,2%, respectivamente, en comparación interanual.
Sin embargo, al analizar únicamente las operaciones con crédito hipotecario, el declive es más perceptible: las escrituras hipotecarias en Buenos Aires cayeron un 32,6%, y un 37,2% en CABA, en comparación con el mismo semestre de 2025.
Recuperación Moderada Durante Junio y Julio
En junio y julio, se observó un leve repunte en el ritmo de nuevas altas hipotecarias, promediando alrededor de 1.800 por mes. A pesar de este aumento, los niveles aún están muy por debajo de los alcanzados en 2025. En junio, las operaciones hipotecarias representaron el 11,5% del total de escrituras en Buenos Aires y el 12,8% en CABA, lo que indica una limitada participación del financiamiento en el mercado inmobiliario.
Volumen de Dinero Mantenido
A pesar de la disminución en la cantidad de operaciones hipotecarias, el volumen de dinero movilizado no sufrió un colapso equivalente. En el primer semestre de 2026, se otorgaron aproximadamente USD 905 millones en créditos hipotecarios, cifra similar a la de 2024. Esto sugiere que los montos financiados siguen siendo elevados, en paralelo al aumento en el valor de las propiedades.
Desafíos en el Acceso a Financiamiento
El entorno financiero se ha vuelto más complicado para quienes buscan acceso a créditos para la compra de vivienda. Actualmente, la tasa de interés promedio ha alcanzado el 7,02%, y el plazo promedio de los préstamos ha disminuido a 23 años. Datos preliminares de julio indican una cierta estabilidad en los montos operados, aunque la cantidad de nuevas altas hipotecarias sigue siendo considerablemente inferior a las cifras de 2025.
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