Las casas chinas y los desafíos de su certificación en Mendoza
Las casas modulares provenientes de China han comenzado a comercializarse en Mendoza como una opción atractiva debido a su costo, que puede ser hasta la mitad del de una vivienda convencional. Sin embargo, a pesar de su creciente popularidad, estas estructuras aún carecen de los permisos municipales necesarios para ser instaladas en la provincia.
Certificaciones requeridas para su instalación
Para que las casas chinas sean autorizadas, deben cumplir con una serie de normativas que incluyen la obtención de diversas certificaciones técnicas. Entre ellas, destaca el Certificado de Aptitud Sismorresistente (CAS), que debe ser emitido por el Instituto Nacional de Prevención Sísmica (INPRES). Este documento asegura que el sistema constructivo cumple con los estándares requeridos para áreas propensas a sismos, como es el caso de Mendoza.
Además del CAS, las casas necesitan un Certificado de Aptitud Técnica (CAT) y otros estudios avalados por el Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI). La documentación completa debe ser presentada a los municipios donde se deseen realizar los proyectos.
Iniciativas legislativas hacia un Código Unificado de Edificación
En medio de este contexto, la Legislatura de Mendoza está debatiendo un nuevo «Código Unificado de Edificación», que busca crear un marco normativo común para la construcción en toda la provincia. Aunque este código no menciona específicamente las casas modulares chinas, sí contempla las construcciones no tradicionales, lo que podría facilitar su aprobación.
La iniciativa propone la creación de una Mesa de Trabajo Técnica Provincial, que se encargará de centralizar la evaluación de nuevos sistemas constructivos y evitar la necesidad de presentar los mismos estudios en diferentes municipios. La diputada Érica Pulido ha destacado que este enfoque permitirá que las empresas presenten sus proyectos directamente a la provincia, simplificando el proceso.
Costos y opciones disponibles en el mercado
En términos de precios, el módulo más pequeño de 6 por 2,50 metros se comercializa a 5 millones de pesos, mientras que un monoambiente de 30 metros cuadrados cuesta aproximadamente 15,5 millones de pesos. Las casas de casi 40 metros cuadrados llegan a precios de 25 millones de pesos. Estos precios han suscitado un interés creciente, especialmente en un contexto donde los costos de construcción tradicional se disparan.
Implicaciones de la nueva regulación
El nuevo Código busca unificar criterios en aspectos como la tramitación de permisos, inspecciones y documentación técnica, abordando las inconsistencias reguladoras entre distintos municipios. Además, se pretende asegurar estándares mínimos de seguridad estructural, habitualidad y sustentabilidad ambiental.
Si el código se aprueba, los municipios tendrán que decidir si se adhieren a estas normativas. Aunque hay optimismo por parte del oficialismo, ya que se cree que los intendentes apoyarán esta iniciativa para facilitar la construcción y atraer inversiones.
Conclusiones y próximos pasos
La llegada de las casas chinas a Mendoza abre un debate no solo sobre la normativa local de construcción, sino también sobre la necesidad de adaptarse a nuevas tendencias constructivas. Las futuras decisiones legislativas jugarán un papel crucial en determinar el futuro de este tipo de vivienda en la provincia.
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