Las casas chinas en Mendoza: un cambio en la construcción
Las casas modulares procedentes de China están ganando popularidad en Mendoza como una solución más económica ante el incremento de los costos en la construcción tradicional. Aunque ya se están comercializando, estas estructuras de acero galvanizado aún no cuentan con las autorizaciones necesarias para ser instaladas en la provincia.
Certificaciones requeridas para su legalización
Para obtener la autorización, las casas modulares deben cumplir con una serie de requisitos técnicos establecidos por los municipios. Esto incluye la presentación de una memoria descriptiva, estudios estructurales y certificaciones de organismos especializados como el Instituto Nacional de Prevención Sísmica (INPRES) y el Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI).
Un aspecto fundamental es el Certificado de Aptitud Sismorresistente (CAS), que valida que el sistema es apto para las condiciones sísmicas de Mendoza. A pesar de que ya hay empresas que ofrecen estas casas en la provincia, el proceso de tramitación para obtener estas certificaciones puede ser complejo y largo.
Propuesta de un Código Unificado de Edificación
La Legislatura de Mendoza está debatiendo un «Código Unificado de Edificación» que busca simplificar y estandarizar los requisitos para la construcción en toda la provincia. Aunque el proyecto no menciona específicamente las casas chinas, sí incluye construcciones no tradicionales, como las modulares.
La implementación de este código podría facilitar la obtención de permisos y certificaciones, evitando que los propietarios y constructores tengan que presentar los mismos documentos en cada municipio. La diputada Érica Pulido ha destacado la importancia de crear una Mesa de Trabajo Técnica Provincial que centralice la evaluación de nuevas tecnologías de construcción, protegiendo así el proceso de tramitaciones.
Costos de las casas modulares
Los precios de las casas chinas varían según el tamaño y el diseño. Por ejemplo, un módulo de 6 por 2,50 metros tiene un costo de 5 millones de pesos, mientras que un monoambiente de 30 metros cuadrados se comercializa por 15,5 millones. Las casas de aproximadamente 40 metros cuadrados alcanzan los 25 millones de pesos.
A medida que estas casas se convierten en una opción cada vez más popular, la situación regulatoria deberá actualizarse para adaptarse a esta nueva tendencia en el mercado inmobiliario.
Implicaciones de la autonomía municipal
A pesar de la propuesta del Código Unificado, la adhesión dependerá de la decisión de cada municipio. Cada comuna tiene la autonomía para decidir si se acogerá a las nuevas normativas. El gobierno espera que la mayoría de los intendentes se sumen a la iniciativa, dado que fue desarrollada en conjunto con los diferentes actores políticos.
El objetivo es unificar criterios de construcción en Mendoza, asegurando así estándares mínimos de seguridad y sostenibilidad. La implementación de un marco normativo provincial debe facilitar el desarrollo de nuevos proyectos, lo que resultará en una oferta más variada y accesible de soluciones habitacionales para los ciudadanos.
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